Anglet (64)
De T2 à T3 De 43m2 à 78m2
De 352 000 € à 670 000 €
TVA 20%
Livraison
NC
Disponibilité
7 logements
Fiscalité
RP neuf, Pinel
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 7 034 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 48,62 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 560 € et 6 380 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 540 €.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 27%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 4,0% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (57% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Anglet (64), France
Dispositifs
RP neuf
Pinel