Cannes (06)
De T1 à T2 De 20m2 à 53m2
De 262 700 € à 630 900 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2027
Disponibilité
62 logements
Fiscalité
Déficit foncier
Description
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,6%, comparée à une moyenne de 2,6% au niveau national.
D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 1 240 € / mois.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 8 749 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 6 840 € sur cette zone.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 28%, alors que l’écart moyen est de 82% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 10% sur 5 ans sur cette zone.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (1,7% contre 7,2% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (19% contre 17% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (17%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (6% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (59% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
tax_performance
La performance fiscale des investissements en loi Déficit Foncier est impactée par plusieurs éléments :
- Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 289 622 €.
- Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 58% pour cet investissement.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Cannes (06), France
Dispositifs
Déficit foncier
