VILLA EUGENIE
VILLA EUGENIE

Biscarrosse (40)

De T2 à T4 De 43m2 à 130m2

De 210 000 € à 739 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

9 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 594 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 46,15 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 430 € et 6 300 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 490 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 2,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Biscarrosse (40), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    9 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix210 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur6m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix221 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur6m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix230 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix369 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface84m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur14m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix379 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur14m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix345 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface84m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix369 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface104m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur106m2

    Parking2 places

    ExpositionSE

    Prix654 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface130m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur176m2

    Parking3 places

    ExpositionSW

    Prix739 000 €

    + de détails

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