Le Balcon Des Neiges
Le Balcon Des Neiges

Saint-Sorlin-d'Arves (73)

Uniquement T3 Uniquement du 40m2

97465 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

1 logement

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,2%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées tourisme (sur les 1 088 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (417 €/mois*12 = 5 001 €) par le prix du bien.

    La durée complète du bail est de 9 ans et 5 mois, avec une durée restante sur le bail en cours de 5 ans. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 9 ans et 5 mois le 30/04/2029.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est bonne.

    Le taux d'occupation des établissements touristiques ou dédiés aux voyages d'affaires sur la zone de cette résidence s'élève à 60% contre 57% au niveau national. Ce taux est mesuré par le nombre de nuitées réservées en rapport avec le nombre de lits disponibles. Il ne s'agit pas du taux d'occupation de la résidence elle-même, mais du taux moyen sur la zone de la résidence.

    Solidité du gestionnaire

    La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel. Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés. Le groupe est en pleine expansion. En 2020, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe. Un chiffre d’affaires de près de 50 millions d’euros en 2019, avec un résultat net de 596 100 €.

    Le gestionnaire de cette résidence est Goelia.

    La solidité de ce gestionnaire est forte :

    • La société existe depuis 2021, soit 3 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 285 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 41 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 90 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Où se situe le logement

    Saint-Sorlin-d'Arves (73), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    1 lot disponible

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix97 465 €

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