L'AVANT-SCENE
L'AVANT-SCENE

Nice (06)

De T3 à T4 De 70m2 à 77m2

De 282 000 € à 373 000 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2026

Disponibilité

8 logements

Fiscalité

RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 972 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 80,03 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 881 € et 5 489 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 887 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 2,2%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
    • Situé en étage élevé, au 8ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 6,4% sur 5 ans sur cette zone.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Nice (06), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    8 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface72m2

    ÉtageÉtage 8

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix339 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface71m2

    ÉtageÉtage 8

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix359 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 7

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix356 063 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 10

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix373 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface71m2

    ÉtageÉtage 9

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix364 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface75m2

    ÉtageÉtage 9

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN, E

    Prix370 551 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface77m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionN, W

    Prix289 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface77m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionN, W

    Prix282 000 €

    + de détails

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