Marseille 13e Arrondissement (13)
Uniquement T3 De 63m2 à 66m2
De 294 597 € à 304 834 €
TVA 20%
Livraison
2nd trim 2025
Disponibilité
4 logements
Fiscalité
RP neuf, Pinel, TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 916 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 68,15 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 600 € et 2 988 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 185 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 79%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,9% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 13% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (63% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 63%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Marseille 13e Arrondissement (13), France
Dispositifs
RP neuf
Pinel
TVA réduite