HESTA
HESTA

Messanges (40)

De T2 à T5 De 43m2 à 112m2

De 232 000 € à 456 000 €

TVA 20%

Livraison

3ème trim 2025

Disponibilité

19 logements

Fiscalité

RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 703 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 115,05 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 580 € et 5 001 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 565 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 3,9%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 2,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (57% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Messanges (40), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    19 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageRDC

    Extérieur25m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix232 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix242 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageRDC

    Extérieur30m2

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix240 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix235 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typemaison

    Surface66m2

    ÉtageRDC

    Extérieur21m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix327 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface66m2

    ÉtageRDC

    Extérieur38m2

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix329 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface66m2

    ÉtageRDC

    Extérieur38m2

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix329 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface66m2

    ÉtageRDC

    Extérieur20m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix331 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface66m2

    ÉtageRDC

    Extérieur21m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix329 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typemaison

    Surface89m2

    ÉtageRDC

    Extérieur55m2

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix395 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur43m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix375 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface87m2

    ÉtageRDC

    Extérieur45m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix400 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface86m2

    ÉtageRDC

    Extérieur54m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix387 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface87m2

    ÉtageRDC

    Extérieur47m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix397 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface87m2

    ÉtageRDC

    Extérieur53m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix397 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typemaison

    Surface112m2

    ÉtageRDC

    Extérieur67m2

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix456 000 €

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    Typemaison

    Surface111m2

    ÉtageRDC

    Extérieur106m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix450 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface112m2

    ÉtageRDC

    Extérieur70m2

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix450 000 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface111m2

    ÉtageRDC

    Extérieur62m2

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix456 000 €

    + de détails

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