Bastide Centhis
Bastide Centhis

Marseille 10e Arrondissement (13)

De T2 à T4 De 42m2 à 96m2

De 260 474 € à 478 863 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

31 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, TVA réduite

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 376 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 100,08 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 971 € et 3 783 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 659 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 65%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 10% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 5,8% contre 16% en moyenne nationale.
    • La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 42%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Marseille 10e Arrondissement (13), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    TVA réduite

    Logements disponibles dans la résidence

    31 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix266 161 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix271 848 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix266 161 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix277 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix260 474 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix270 711 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix271 848 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix271 848 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix266 161 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface56m2

    ÉtageRDC

    Extérieur41m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix288 910 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix349 194 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix337 820 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix349 194 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix353 744 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix360 569 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix360 569 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix360 569 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur26m2

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix371 943 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix410 616 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix371 943 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface53m2

    ÉtageRDC

    Extérieur42m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix320 758 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix305 972 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix327 583 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix304 834 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageRDC

    Extérieur44m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix316 209 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix321 896 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix318 483 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageRDC

    Extérieur179m2

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix421 991 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix410 616 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur25m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix433 365 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface96m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur99m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix478 863 €

    + de détails

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