HONFLEUR - 15, rue du Puits
HONFLEUR - 15, rue du Puits

Honfleur (14)

Uniquement T3 De 74m2 à 76m2

De 514 400 € à 515 900 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

Malraux, Déficit foncier

Contacter par message

    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,1%, comparée à une moyenne de 2,6% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 910 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 6 786 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 5 830 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 16%, alors que l’écart moyen est de 72% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La population a baissé de 15% sur 5 ans sur cette zone.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (13% contre 7,3% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (17% contre 16% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (0,1%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (0,1%)
    • le taux de cadres (4% contre 11% au niveau national)

    Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (63% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Déficit Foncier est impactée par plusieurs éléments :

    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 299 700 €.
    • Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 58% pour cet investissement.

    Où se situe le logement

    Honfleur (14), France

    Dispositifs

    Malraux

    Déficit foncier

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface76m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix514 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface74m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix515 900 €

    + de détails

    Ce bien ne vous correspond pas ?

    Retour à ma recherche

    Vous avez un projet ? Vous êtes à la recherche d’un conseiller ?

    Contactez-nous