Brest (29)
De T1 à T5 De 26m2 à 104m2
De 130 000 € à 532 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2028
Disponibilité
54 logements
Fiscalité
RP neuf, TVA réduite, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 773 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 90,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 354 € et 2 978 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 140 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 30%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 49% contre 16% en moyenne nationale.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 28% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (14% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
11 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 2ème ligne de tramway à Brest (Ligne de tramway B).
12 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'une 7éme ligne de bus à Brest (Ligne D).
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 46%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Brest (29), France
Dispositifs
RP neuf
TVA réduite
Location long-terme
Location saisonnière
