Le Domaine de Manon 2
Le Domaine de Manon 2

Martigues (13)

De T3 à T4 De 64m2 à 90m2

De 268 000 € à 430 000 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2026

Disponibilité

7 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 733 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 69,11 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 140 € et 3 850 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 110 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 20%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 10% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.
    • La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 47%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Martigues (13), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    7 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix287 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix304 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageRDC

    Extérieur31m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix281 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageRDC

    Extérieur32m2

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix268 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface86m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur107m2

    Parking2 places

    ExpositionSE

    Prix417 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur38m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix382 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface87m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur129m2

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix430 000 €

    + de détails

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