CLOS VALVER
CLOS VALVER

Saint-Malo (35)

De T2 à T5 De 48m2 à 128m2

De 247 500 € à 672 000 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2026

Disponibilité

12 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 451 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 65,07 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 453 € et 5 140 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 990 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 12%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,4% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 5,1% sur 5 ans sur cette zone.

    Attractivité du quartier

    Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Saint-Malo (35), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    12 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur11m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix247 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur5m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix299 600 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface73m2

    ÉtageRDC

    Extérieur61m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix379 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur15m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix378 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur26m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix368 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageRDC

    Extérieur15m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix360 500 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface94m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur11m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix486 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface100m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur17m2

    Parking3 places

    ExpositionW

    Prix597 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface86m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur13m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix492 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur13m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix485 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface128m2

    ÉtageRDC

    Extérieur22m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix672 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface106m2

    ÉtageRDC

    Extérieur17m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix592 400 €

    + de détails

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