LES BALCONS DE LA COTE BLEUE
LES BALCONS DE LA COTE BLEUE

Sausset-les-Pins (13)

De T2 à T4 De 42m2 à 78m2

De 223 800 € à 409 400 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

9 logements

Fiscalité

Nue propriété

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de vente (avec la décote de nue propriété) de ce bien neuf est de 4 498 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 73,76 m²), ce qui correspond à un prix au m2 en pleine propriété de 6 714 €. Pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 375 € et 6 744 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 493 €.

    Le prix au m² en pleine propriété de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf en pleine propriété (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 49%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché des biens en nue propriété. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 2,5% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,2% contre 16% en moyenne nationale.

    rental_profitability_post_consolidation

    Au cas où vous souhaiteriez mettre ce logement en location à l’issue de la période de nue propriété (qui durera 16 ans), lorsque vous posséderez le bien en pleine propriété, vous pourrez alors le louer pour 1 554 € / mois. Ce montant est estimé à partir du niveau des loyers actuels (18 € / m2 / mois) et en tenant compte d’une augmentation de l’indice de référence des loyers de 1% par an.

    Votre rentabilité locative brute serait alors de 3,9%, à comparer à une moyenne actuelle de 3,5% au niveau national sur les biens neufs.

    Pour information, le taux de détention de la pleine propriété indiqué par le promoteur pour ce lot est de 67%.

    L’usufruit est confié à l’organisme suivant : CDC Habitat.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    L’achat en nue propriété permet de faire des économies sur 3 grandes catégories de frais : les frais de location, de prêt immobilier, et de fiscalité.

    Afin d’évaluer ces économies, nous avons tenu compte d’un loyer de 1 346 € correspondant aux données de marché sur cette zone, ainsi que d’un prix de votre bien post remembrement de 477 313 € obtenu en divisant le prix d'achat du bien par le taux inital de pleine propriété : 67%.

    Voici le détail des frais non payés grâce au démembrement de propriété sur la durée de la période d’usufruit (16 ans) :

    Montant Détail
    Location Taxe foncière 21 538 € Payée par l'usufruitier
    Frais de gestion locative 19 384 € La location est prise en charge par l'usufruitier
    Assurances loyer impayé 3 877 € La location est prise en charge par l'usufruitier
    Charges de copropriété 7 754 € A la charge de l'usufruitier
    Prêt Intérêts de prêt immobilier 95 768 € Le montant de prêt est inférieur donc les intérêts également
    Frais de garantie 1 575 € Le montant de prêt est inférieur donc les frais de garantie (hypothèque ou caution) également
    Fiscalité Frais de notaire 3 938 € Le montant d'achat est inférieur donc les frais de notaire également
    Impôts sur loyers 60 995 € Pas d'impôts à payer sur les revenus locatifs (touchés par l'usufruitier)
    IFI 38 185 € Montant du bien non soumis à l'IFI
    Total des frais non payés sur toute la durée du démembrement 253 014 €

    L’équivalent en terme de performance fiscale annuelle de cet investissement est de 3,3% (cet indicateur est obtenu en divisant le total des frais non payés par le montant du bien et par la durée de l’investissement), à comparer avec un taux moyen de 3,3% sur la totalité des 1279 lots en nue propriété que nous recensons.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Sausset-les-Pins (13), France

    Dispositifs

    Nue propriété

    Logements disponibles dans la résidence

    9 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix223 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionN

    Prix225 800 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur57m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix354 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix342 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix313 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageRDC

    Extérieur27m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix331 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix357 600 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur62m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix402 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking3 places

    ExpositionNC

    Prix409 400 €

    + de détails

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