NUE-PRO' EVASION by FIDEXI - L'Etoile de la Vanoise
NUE-PRO' EVASION by FIDEXI - L'Etoile de la Vanoise

Champagny-en-Vanoise (73)

De T2 à T3 De 43m2 à 61m2

De 260 640 € à 347 760 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

Nue propriété

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de vente (avec la décote de nue propriété) de ce bien neuf est de 5 222 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 66,60 m²), ce qui correspond à un prix au m2 en pleine propriété de 8 703 €. Pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 820 € et 6 245 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 851 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf en pleine propriété (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 79%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 61% sur l’ensemble du marché des biens en nue propriété. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
    • Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 7,9% sur 5 ans sur cette zone.

    rental_profitability_post_consolidation

    Au cas où vous souhaiteriez mettre ce logement en location à l’issue de la période de nue propriété (qui durera 12 ans), lorsque vous posséderez le bien en pleine propriété, vous pourrez alors le louer pour 1 057 € / mois. Ce montant est estimé à partir du niveau des loyers actuels (14 € / m2 / mois) et en tenant compte d’une augmentation de l’indice de référence des loyers de 1% par an.

    Votre rentabilité locative brute serait alors de 2,4%, à comparer à une moyenne actuelle de 3,6% au niveau national sur les biens neufs.

    Pour information, le taux de détention de la pleine propriété indiqué par le promoteur pour ce lot est de 60%.

    L’usufruit est confié à l’organisme suivant : TERRESENS VACANCES.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    L’achat en nue propriété permet de faire des économies sur 3 grandes catégories de frais : les frais de location, de prêt immobilier, et de fiscalité.

    Afin d’évaluer ces économies, nous avons tenu compte d’un loyer de 949 € correspondant aux données de marché sur cette zone, ainsi que d’un prix de votre bien post remembrement de 519 600 € obtenu en divisant le prix d'achat du bien par le taux inital de pleine propriété : 60%.

    Voici le détail des frais non payés grâce au démembrement de propriété sur la durée de la période d’usufruit (12 ans) :

    Montant Détail
    Location Taxe foncière 11 389 € Payée par l'usufruitier
    Frais de gestion locative 10 250 € La location est prise en charge par l'usufruitier
    Assurances loyer impayé 2 050 € La location est prise en charge par l'usufruitier
    Charges de copropriété 4 100 € A la charge de l'usufruitier
    Prêt Intérêts de prêt immobilier 94 775 € Le montant de prêt est inférieur donc les intérêts également
    Frais de garantie 2 078 € Le montant de prêt est inférieur donc les frais de garantie (hypothèque ou caution) également
    Fiscalité Frais de notaire 5 196 € Le montant d'achat est inférieur donc les frais de notaire également
    Impôts sur loyers 32 253 € Pas d'impôts à payer sur les revenus locatifs (touchés par l'usufruitier)
    IFI 31 176 € Montant du bien non soumis à l'IFI
    Total des frais non payés sur toute la durée du démembrement 193 266 €

    L’équivalent en terme de performance fiscale annuelle de cet investissement est de 3,1% (cet indicateur est obtenu en divisant le total des frais non payés par le montant du bien et par la durée de l’investissement), à comparer avec un taux moyen de 3,4% sur la totalité des 1311 lots en nue propriété que nous recensons.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Champagny-en-Vanoise (73), France

    Dispositifs

    Nue propriété

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur13m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix260 640 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix347 760 €

    + de détails

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