VILLA OLIVIA (TVA 5,5%)
VILLA OLIVIA (TVA 5,5%)

Toulon (83)

Uniquement T2 De 40m2 à 41m2

De 186 383 € à 187 263 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2025

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 889 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 44,53 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 550 € et 2 790 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 270 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 71%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 12% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Toulon (83), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix186 383 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur12m2

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix187 263 €

    + de détails

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