HORIZON BLEU
HORIZON BLEU

Sausset-les-Pins (13)

De T2 à T4 De 42m2 à 78m2

De 195 000 € à 390 000 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

9 logements

Fiscalité

Nue propriété

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de vente (avec la décote de nue propriété) de ce bien neuf est de 4 203 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 73,76 m²), ce qui correspond à un prix au m2 en pleine propriété de 6 273 €. Pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 145 € et 6 284 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 187 €.

    Le prix au m² en pleine propriété de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf en pleine propriété (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 50%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché des biens en nue propriété. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 2,5% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,2% contre 16% en moyenne nationale.

    rental_profitability_post_consolidation

    Au cas où vous souhaiteriez mettre ce logement en location à l’issue de la période de nue propriété (qui durera 16 ans), lorsque vous posséderez le bien en pleine propriété, vous pourrez alors le louer pour 1 554 € / mois. Ce montant est estimé à partir du niveau des loyers actuels (18 € / m2 / mois) et en tenant compte d’une augmentation de l’indice de référence des loyers de 1% par an.

    Votre rentabilité locative brute serait alors de 4,2%, à comparer à une moyenne actuelle de 3,5% au niveau national sur les biens neufs.

    Pour information, le taux de détention de la pleine propriété indiqué par le promoteur pour ce lot est de 67%.

    L’usufruit est confié à l’organisme suivant : CDC Habitat.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    L’achat en nue propriété permet de faire des économies sur 3 grandes catégories de frais : les frais de location, de prêt immobilier, et de fiscalité.

    Afin d’évaluer ces économies, nous avons tenu compte d’un loyer de 1 346 € correspondant aux données de marché sur cette zone, ainsi que d’un prix de votre bien post remembrement de 444 776 € obtenu en divisant le prix d'achat du bien par le taux inital de pleine propriété : 67%.

    Voici le détail des frais non payés grâce au démembrement de propriété sur la durée de la période d’usufruit (16 ans) :

    Montant Détail
    Location Taxe foncière 21 538 € Payée par l'usufruitier
    Frais de gestion locative 19 384 € La location est prise en charge par l'usufruitier
    Assurances loyer impayé 3 877 € La location est prise en charge par l'usufruitier
    Charges de copropriété 7 754 € A la charge de l'usufruitier
    Prêt Intérêts de prêt immobilier 89 240 € Le montant de prêt est inférieur donc les intérêts également
    Frais de garantie 1 468 € Le montant de prêt est inférieur donc les frais de garantie (hypothèque ou caution) également
    Fiscalité Frais de notaire 3 669 € Le montant d'achat est inférieur donc les frais de notaire également
    Impôts sur loyers 60 995 € Pas d'impôts à payer sur les revenus locatifs (touchés par l'usufruitier)
    IFI 35 582 € Montant du bien non soumis à l'IFI
    Total des frais non payés sur toute la durée du démembrement 243 507 €

    L’équivalent en terme de performance fiscale annuelle de cet investissement est de 3,4% (cet indicateur est obtenu en divisant le total des frais non payés par le montant du bien et par la durée de l’investissement), à comparer avec un taux moyen de 3,3% sur la totalité des 1098 lots en nue propriété que nous recensons.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Sausset-les-Pins (13), France

    Dispositifs

    Nue propriété

    Logements disponibles dans la résidence

    9 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionN

    Prix195 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix200 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur57m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix345 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix295 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix320 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix315 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageRDC

    Extérieur27m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix310 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur62m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix390 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking3 places

    ExpositionNC

    Prix380 000 €

    + de détails

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