VILLA MARSOLATIS
VILLA MARSOLATIS

Marcellaz (74)

De T2 à T4 De 42m2 à 84m2

De 228 000 € à 415 000 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2026

Disponibilité

12 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 269 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 86,90 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 089 € et 5 759 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 205 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 1,5%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 10% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac (53% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (15% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Où se situe le logement

    Marcellaz (74), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    12 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix231 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix228 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNE

    Prix239 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageRDC

    Extérieur52m2

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix238 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface58m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionSE

    Prix311 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionN

    Prix293 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageRDC

    Extérieur55m2

    Parking2 places

    ExpositionN

    Prix298 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix326 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface79m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix395 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageRDC

    Extérieur29m2

    Parking2 places

    ExpositionSE

    Prix399 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionSE

    Prix396 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface84m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionSW

    Prix415 000 €

    + de détails

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