HAVRE EN SCENE
HAVRE EN SCENE

Le Havre (76)

De T1 à T4 De 32m2 à 93m2

De 156 730 € à 332 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

16 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 138 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 97,51 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 930 € et 2 695 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 240 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 40%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 16% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
    • La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 61%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Le Havre (76), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    16 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface32m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix156 730 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix248 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix251 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix264 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix249 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur30m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix257 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur50m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix257 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface72m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur26m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix281 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix254 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix245 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur29m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix247 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix261 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface93m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur27m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix329 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix315 972 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix331 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix332 000 €

    + de détails

    Ce bien ne vous correspond pas ?

    Retour à ma recherche

    Vous avez un projet ? Vous êtes à la recherche d’un conseiller ?

    Contactez-nous