Perros-Guirec (22)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,9%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées tourisme (sur les 1 276 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (548 €/mois*12 = 6 576 €) par le prix du bien.

Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans et 3 mois par le gestionnaire Goélia. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est satisfaisante.

Le taux d'occupation des établissements touristiques ou dédiés aux voyages d'affaires sur la zone de cette résidence s'élève à 56% contre 58% au niveau national. Ce taux est mesuré par le nombre de nuitées réservées en rapport avec le nombre de lits disponibles. Il ne s'agit pas du taux d'occupation de la résidence elle-même, mais du taux moyen sur la zone de la résidence.

Solidité du gestionnaire

La société GOELIA, créée en 2001 par Patrick Labrune, cumule plus de 30 ans d’expérience du tourisme avec le groupe Vacantel. Goelia est détenue par la famille Labrune pour 80% et 20% par BPI France. Capitaux propres: 4,5 millions d'euros. Structure financière saine car une majorité de résidences ont été reprises en marché secondaire avec baux purgés. Le groupe est en pleine expansion. En 2020, il a repris 3 résidences en France, en marché secondaire. Sa stratégie de développement est axée mer/campagne, orientée en priorité vers un tourisme de qualité et de proximité pour le nord de l’Europe. Un chiffre d’affaires de près de 50 millions d’euros en 2019, avec un résultat net de 596 100 €.

Le gestionnaire de cette résidence est Goélia.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 2001, soit 24 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 361 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 45 M€ de chiffre d'affaire en 2017. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 6 M€.
• Cet acteur gère 59 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.