Nice (06)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 15 700 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 82,80 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 500 € et 9 635 € sur cette zone, avec un prix moyen de 6 248 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 151%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 22% contre 16% en moyenne nationale.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
• Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a baissé de 14% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.