Modane (73)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 7,4%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées tourisme (sur les 1 243 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (264 €/mois*12 = 3 169 €) par le prix du bien.

Le bail est proposé pour une durée ferme de 11 ans et 9 mois par le gestionnaire Sowell. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est bonne.

Le taux d'occupation des établissements touristiques ou dédiés aux voyages d'affaires sur la zone de cette résidence s'élève à 60% contre 58% au niveau national. Ce taux est mesuré par le nombre de nuitées réservées en rapport avec le nombre de lits disponibles. Il ne s'agit pas du taux d'occupation de la résidence elle-même, mais du taux moyen sur la zone de la résidence.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Sowell.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 1985, soit 40 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 362 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 4 M€ de chiffre d'affaire en 2018. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
• Cet acteur gère 31 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.