Marseille 9e Arrondissement (13)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 10 870 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 80,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 676 € et 5 066 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 797 €.

L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 186%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmenté de 10% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (66% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (17% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

8 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une extension de la ligne T3 à Marseille (ligne T3).

3 stations prolongeront le tracé du tramway de La Gaye jusqu’à la Rouvière et seront mises en service en 2029 dans le cadre du projet d'une extension de la ligne T3 à Marseille (ligne T3).