La Teste-de-Buch (33)
De T1 à T3 De 20m2 à 68m2
De 188 400 € à 403 200 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2026
Disponibilité
83 logements
Fiscalité
Location long-terme, Location saisonnière, para_hotelier
Description
Rentabilité locative
La rentabilité locative en location longue durée meublée pour ce bien est de 4,4%, comparée à une moyenne de 4,3% au niveau national pour ce type de locations.
Les loyers mensuels moyens sur le maché en location meublée sont de 16,90 €/m², soit un loyer mensuel de 1 267,50 € pour ce bien. C’est ce loyer que nous avons pris pour le calcul de la rentabilité. Pour information le loyer « nu » pour ce bien serait de 975,00 €.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 507 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 75,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 169 € et 5 984 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 281 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 4,2% sur 5 ans sur cette zone.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (3,6% contre 7,2% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (13% contre 17% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (11%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (8% contre 11% au niveau national)
Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part de bacheliers en local reflète la moyenne nationale où sont présents des biens à vendre, ce qui est caractéristique d'un environnement de classes moyennes.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
La Teste-de-Buch (33), France
Dispositifs
Location long-terme
Location saisonnière
para_hotelier
