La Teste-de-Buch (33)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,8%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées affaire (sur les 993 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (375 €/mois*12 = 4 498 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de 11 ans, avec une durée restante sur le bail en cours de 6 ans et 2 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 11 ans le 31/12/2031.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le taux d'occupation des établissements touristiques ou dédiés aux voyages d'affaires sur la zone de cette résidence s'élève à 63% contre 61% au niveau national. Ce taux est mesuré par le nombre de nuitées réservées en rapport avec le nombre de lits disponibles. Il ne s'agit pas du taux d'occupation de la résidence elle-même, mais du taux moyen sur la zone de la résidence.

Solidité du gestionnaire

- Près de 30 ans d’expérience dans la gestion de résidences touristiques ; - Des prestations et des concepts de résidences novateurs ; - 11 hôtels et résidences : un gage de sérieux et de pérennité. - Depuis 30 ans, le groupe Pichet a su étendre ses compétences à l'ensemble des métiers de l'immobilier et plus récemment aux résidences services Seniors sous la marque LOREDEN.

Le gestionnaire de cette résidence est Pichet.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 1992, soit 33 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 361 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 600 M€ de chiffre d'affaire en 2022. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 6 M€.
• Cet acteur gère 24 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.