Istres (13)
De T2 à T3 De 36m2 à 65m2
De 209 000 € à 282 000 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2027
Disponibilité
18 logements
Fiscalité
LMNP, RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 195 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 64,60 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 221 € et 4 442 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 961 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 42%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 6,1% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (62% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Où se situe le logement
Istres (13), France
Dispositifs
LMNP
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
