Chamrousse (38)
De T1 à T4 De 19m2 à 151m2
De 95 000 € à 665 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
18 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 3 650 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 74,53 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 331 € et 2 809 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 112 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 73%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 11% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (55% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Chamrousse (38), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
