Brest (29)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,4%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 484 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (513 €/mois*12 = 6 151 €) par le prix du bien.

Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Uxco. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 17%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 29%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.

Solidité du gestionnaire

Avec plus de 30 résidences réparties sur les plus grands pôles universitaires du territoire français. UXCO (Suitétudes) est un acteur important du logement étudiant en France. Suitétudes est donc un exploitant reconnu dans le domaine des hebergement de type résidence étudiantes. Le siège social est basé à Montpellier et c’est plus de 35 collaborateurs qui veillent chaque jour au bien-être de ses résidents étudiants. UXCO (Suitétudes) le spécialiste des résidences étudiantes, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.

Le gestionnaire de cette résidence est Uxco.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 2004, soit 21 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 361 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 19 M€ de chiffre d'affaire en 2018. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 6 M€.
• Cet acteur gère 50 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (14% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

11 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 2ème ligne de tramway à Brest (Ligne de tramway B).

12 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'une 7éme ligne de bus à Brest (Ligne D).

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 46%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.