Brest (29)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 318 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 74,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 112 € et 2 040 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 498 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 188%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 27% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 3,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).

11 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 2ème ligne de tramway à Brest (Ligne de tramway B).

12 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'une 7éme ligne de bus à Brest (Ligne D).