Carré Marine
Carré Marine

Berck (62)

De T2 à T3 De 43m2 à 65m2

De 110 900 € à 155 600 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2027

Disponibilité

3 logements

Fiscalité

Nue propriété

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de vente (avec la décote de nue propriété) de ce bien neuf est de 2 326 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 66,90 m²), ce qui correspond à un prix au m2 en pleine propriété de 3 663 €. Pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 749 € et 3 498 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 332 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf en pleine propriété (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 57%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 62% sur l’ensemble du marché des biens en nue propriété.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,6% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 5,6% sur 5 ans sur cette zone.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    rental_profitability_post_consolidation

    Au cas où vous souhaiteriez mettre ce logement en location à l’issue de la période de nue propriété (qui durera 15 ans), lorsque vous posséderez le bien en pleine propriété, vous pourrez alors le louer pour 923 € / mois. Ce montant est estimé à partir du niveau des loyers actuels (12 € / m2 / mois) et en tenant compte d’une augmentation de l’indice de référence des loyers de 1% par an.

    Votre rentabilité locative brute serait alors de 4,7%, à comparer à une moyenne actuelle de 3,5% au niveau national sur les biens neufs.

    Pour information, le taux de détention de la pleine propriété indiqué par le promoteur pour ce lot est de 64%.

    L’usufruit est confié à l’organisme suivant : CDC Habitat.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (59% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    L’achat en nue propriété permet de faire des économies sur 3 grandes catégories de frais : les frais de location, de prêt immobilier, et de fiscalité.

    Afin d’évaluer ces économies, nous avons tenu compte d’un loyer de 807 € correspondant aux données de marché sur cette zone, ainsi que d’un prix de votre bien post remembrement de 237 039 € obtenu en divisant le prix d'achat du bien par le taux inital de pleine propriété : 64%.

    Voici le détail des frais non payés grâce au démembrement de propriété sur la durée de la période d’usufruit (15 ans) :

    Location

    Montant Détail
    Taxe foncière 12 102 € Payée par l'usufruitier
    Frais de gestion locative 10 892 € La location est prise en charge par l'usufruitier
    Assurances loyer impayé 2 178 € La location est prise en charge par l'usufruitier
    Charges de copropriété 4 357 € A la charge de l'usufruitier

    Prêt

    Montant Détail
    Intérêts de prêt immobilier 49 316 € Le montant de prêt est inférieur donc les intérêts également
    Frais de garantie 865 € Le montant de prêt est inférieur donc les frais de garantie (hypothèque ou caution) également

    Fiscalité

    Montant Détail
    Frais de notaire 2 163 € Le montant d'achat est inférieur donc les frais de notaire également
    Impôts sur loyers 34 273 € Pas d'impôts à payer sur les revenus locatifs (touchés par l'usufruitier)
    IFI 17 778 € Montant du bien non soumis à l'IFI

    Total des frais non payés sur toute la durée du démembrement : 133 925 €

    L’équivalent en terme de performance fiscale annuelle de cet investissement est de 3,8% (cet indicateur est obtenu en divisant le total des frais non payés par le montant du bien et par la durée de l’investissement), à comparer avec un taux moyen de 3,3% sur la totalité des 1284 lots en nue propriété que nous recensons.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Berck (62), France

    Dispositifs

    Nue propriété

    Logements disponibles dans la résidence

    3 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix110 900 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix151 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix155 600 €

    + de détails

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